EKOSPOL nabízí svým klientům atraktivní možnost, jak se vyhnout zvýšení DPH

Základní cena všech bytů od EKOSPOL a.s. je standardně nastavena tak, že její splátky přibližně odpovídají průběhu stavebních prací. Nově EKOSPOL zvýhodní slevou ve výši 3 % p.a. každého, kdo splatí kupní cenu v předstihu oproti standardnímu platebnímu kalendáři do 31.12.2010.

Snadno ušetřené statisíce
Budeme-li počítat s nejpravděpodobnější variantou, kdy dojde od 1.1.2011 ke zvýšení dolní sazby DPH o 2 p.b. na 12 %, dosahuje úspora poskytnutá klientům statisícových hodnot.

Například pro byt s předzahrádkou o dispozici 3+kk v projektu Nový Park Písnice, který bude dokončen na podzim 2011, platí dnes základní cena 3 532 232 Kč vč. DPH, což odpovídá 3 211 120 Kč bez DPH. Dle standardního platebního kalendáře EKOSPOL a.s. je celkem 70 % splátek kupní ceny naplánováno až v průběhu roku 2011 (30 % kupní ceny do 31.1.2011, 30 % do 30.4.2011 a 10 % do 31.7.2011). Díky 3% ročnímu zvýhodnění však klient při platbě celé kupní ceny do 31.12.2010 zaplatí celkem o 31 800 Kč méně. K tomu je však potřeba připočítat ještě peníze ušetřené z DPH. Při platbě do 31.12.2010 totiž platí cena 3 532 232 Kč vč. 10% DPH. Od 1.1.2011 už by však šlo o 3 596 454 Kč vč. 12 % DPH. Celková úspora se tak rovná 96 022 Kč (úspora na DPH ve výši 64 222 Kč plus úrokové zvýhodnění ve výši 31 800 Kč).

V případě dalších projektů od EKOSPOL a.s. s pozdějším datem dokončení, jako jsou např. Nové Měcholupy II či Panorama Kyje II, přesahují uspořené částky magickou hranici 100 000 Kč.

Pro „odpuštění“ DPH již není prostor, marže jsou na minimu
Developerská společnost EKOSPOL se proti zvyšování DPH postavila již loni, kdy došlo ke zvýšení dolní sazby o 1 p.b. na 10 %. Jako jediný developer v České republice EKOSPOL toto zvýšení do svých cen nepromítl a raději jej odepsal ze svého zisku. „Pokládáme za férové zvýšení DPH do cen nepromítnout. Naši klienti často financují nákup bytu např. prodejem svého stávajícího bydlení či hypotékou, kterou čerpají přesně na kupní cenu nemovitosti. Administrativní zásah shora, který tito klienti nemohli nijak ovlivnit, jim nyní přikazuje zaplatit větší částku, než se kterou počítali,“ komentoval to tehdy Evžen Korec, generální ředitel EKOSPOL a.s. s dovětkem, že „jde o malý vánoční dárek EKOSPOLu klientům.“

Dnes je situace na trhu zásadně odlišná. V posledních 12 měsících došlo k poklesu cen nových bytů, částečně díky poklesu cen stavebních prací a částečně díky značnému poklesu developerských marží. Ty jsou dnes mnohdy jednociferné. „Na pokrytí zvýšené DPH ze zisku EKOSPOL a.s. v dnešní době prostě není prostor, ceny jsou stlačené na minimum,“ uzavírá Evžen Korec.
 

Autor

• (red)