Zpět

Koupě bytu: novostavba, nebo rekonstrukce? Starší byt se může pořádně prodražit

Nájem, nebo vlastní bydlení? Češi mají jasno, přes 70 procent lidí bydlí ve vlastním bytě či domě. V otázce, zda si pořídit novostavbu, nebo starší byt k rekonstrukci, už ale Češi tak jednotní nejsou. Ti, kteří se rozhodnou pro rekonstrukci, musí pečlivě počítat. Rozpočet samotné rekonstrukce se často navýší až o jednu třetinu oproti původnímu záměru.

Publikováno: 22.06.2017
Rubrika:
Autor: (red)

Cenově dostupné novostavby kupují zejména mladí lidé kolem 30 let, těch je ve skladbě kupujících přes 70 procent. Na nových bytech oceňují zejména konečnou cenu, díky níž nemusí počítat s dalšími výdaji na rekonstrukci. „Právě u starších bytů není jejich pořizovací cena konečná a majitelé musí pečlivě propočítat, kolik chtějí do rekonstrukce vložit peněz. Navíc odborníci doporučují finální rozpočet navýšit zhruba o jednu třetinu. Lidé tak předejdou nepříjemnému překvapení z neplánovaných nákladů. Skryté vady a nedostatky jsou právě u starých bytů největší nevýhodou. Výjimkou nejsou špatné elektroinstalace, rozvody vody nebo nutná výměna stoupaček – s tím vším je třeba při nákupu bytu k rekonstrukci počítat. Náklady na koupi staršího bytu a jeho kompletní rekonstrukci jsou tak často mnohem vyšší než koupě novostavby,“ uvedl Tal Grozner, ředitel společnosti Star Group.

Přes 40 procent Čechů preferuje bydlení v novostavbě. Zhruba polovina kupujících chce ještě před nastěhováním provést nějaké klientské změny. „Výhodou novostaveb je, že si klienti mohou byt upravit podle svých představ v průběhu výstavy. Je možné posouvat příčky mezi místnostmi v bytě, změnit rozvody vody nebo rozmístění elektrických zásuvek. U starších bytů se v případě řady změn, které si jejich majitelé naplánují, po konzultaci se stavařem zjistí, že je ani nelze provést. Lidé tak často musí ze svých požadavků slevit a přizpůsobit se možnostem daného bytu,“ řekl Tal Grozner.

Podstatné je zaměřit se nejen na kvalitu samotného bytu, ale celé budovy. Ať už lidé kupují novostavbu nebo starší byt, problémy mají s plánováním. Většina lidí si totiž neumí představit, jak bude žít za pět nebo deset let. Pozornost je třeba věnovat úložným prostorům. „Tak jak se mladá rodina rozrůstá, roste i množství věcí, které je třeba uložit. Už ve fázi výběru bytu by měly mladé páry myslet na to, kde budou parkovat například kočárek, kola a později dětská kola, lyže, brusle a další sportovní vybavení. Výhodou je například sklepní kóje. Tu ale většina kupujících ke svým bytům nepožaduje. Přitom nejde o vysokou investici, která by limitovala pořízení vlastního bydlení,“ vysvětlil Tal Grozner

Myslet je třeba i na parkování. Kroužení ulicemi a hledání volného místa totiž může bydlení velmi znepříjemnit. Podle Českého statistického úřadu automobil používají dvě třetiny rodin. V Česku ale zoufale chybějí parkovací místa, s jejich nedostatkem se potýká téměř každé město. „Součástí nových bytových domů jsou garáže s dostatečným počtem parkovacích stání, čímž odpadá problém s parkováním, který bývá u starší zástavby takřka pravidlem. I když v době koupi nemovitosti klienti automobil nevlastní, měli by uvažovat do budoucna a s bytem pořídit i parkovací stání, aby jednou neřešili problém, kde zaparkovat,“ uzavřel Tal Grozner.